近日，在泰安市泰山区上高街道魏家庄村城中村改造回迁项目现场，一台台大型设备正在进行地下施工作业，回迁工程进入实质性建设阶段，施工经理程鹏告诉记者，“现在1号、2号楼正在打桩，预计年后就可以起主体建筑，采用装配式建筑平均30天就能起来5层，效率要比以前提高了20%。” 看到正在施工的1号楼和2号楼，村两委成员石树翠很开心，因为离搬入新居又近了一步。
“城市更新是提升城市品质、推进城市高质量发展的重要途经，也是实实在在的民生工程、利民工程。”泰山区住建局党组书记、局长吴广庆告诉记者。今年以来，当地住建局坚持工作项目化、清单化、责任化的工作思路，大力实施城中村改造、老旧小区改造、城市危房改造、物业治理提升等城市更新项目，城市品质有了显著提升。
城市更新是一项系统工程，不仅是“拆旧建新”，还是在原有建筑的基础上，采取拆除重建、综合整治、功能提升、等多种方式，提升城市空间的功能、效率和品质。无论是城中村老旧小区改造，还是物业治理提升、危房改造、加装电梯，无不在秉承和坚持着这一理念。
“有解思维”推进城中村改造，15个村旧貌换新颜。10月14日，泰山区泰前街道东城村城中村改造奠基仪式举行，这是今年泰山区开工的第6个城中村建设项目，力争年底前再开工6个城中村项目，加上去年开工的3个项目，一共是15个项目开工，未来的三年内，这些村将彻底改变原先配套基础设施陈旧落后、居住环境差的状态，城市面貌和百姓生活品质将实现质的飞跃。
围绕加快城中村改造进程，有解思维攻克平衡用地难题，采取政府主导、村民自治依法收回集体土地使用权的新路子，快拆快办快建，在全市率先以召开深改委会议的方式，专题研究解决改造难题，创新实施了“容缺办理、模拟审批、拿地即开工”的审批模式，开通绿色通道，压缩办理时限，将金星片区原本大概需要半年的手续审批时间，压缩至37天，3个月实现丈量、签约、拆迁和回迁房开工，打造了快拆、快办、快建的“金星样板”。依托自身职能，在城中村改造中推广应用装配式建筑，项目品质明显提升，建设速度提升20%，老百姓心心念的新房子指日可待，日子越来越有盼头，生活越来越有奔头。
“内外兼修”实施老旧小区改造，老小区焕发新活力。2021年年初，老旧小区改造列入了区委区政府为民要办10件实事之一，其中涉及6个改造项目、17个小区、6100户、51万平方米，当地投资1.04亿元，改出城市的新风貌，也改出市民的新生活。通过入户调查、发放问卷、电话询问等多种方式，把居民反应强烈、集中的问题列入改造清单，将老旧小区改造“改”到百姓心坎上，确保改造工作顺应民心、符合民意。
老旧小区解决了大问题，群众收获了满满的获得感、幸福感，老旧小区实现“内外兼修”的蜕变，既有光鲜亮丽的“面子”，也有舒适安全的“里子”。今年，当地重点解决了困扰灵芝小区2000余户居民26年的吃水难题，家家户户用上了健康干净的自来水；为凤凰小区新建雨污水管网3700余米，将排水口从1个增加到4个，彻底解决了易涝难题，重新规划车位，使小区可用车位从400多个增加到1000多个；在车站小区针对居民建议修复部分破损的污水管网，部分小区居民建议更换老旧的雨污盖板、井盖等情况，也在不断调整改进；春雨小区通了天燃气，238户居民彻底告别了“扛罐上楼”的时代，“点燃”了幸福生活。
“党建引领”持续推进红色物业建设，营造舒适居住体验。2021年全区完成物业管理治理提升240万㎡、116个老旧小区，三年来累计治理提升1240万㎡、538个老旧小区，财政投入物业费补贴3000万元，提前完成全区物业管理覆盖率达95%以上的总体目标，老旧小区均实现了有人管理。物业服务好不好，群众说了算。建立全区物业管理信用评价体系，并探索与建设银行合作，将业主满意度投票板块纳入其“一卡通用智慧社区”项目，在实现报修、缴费一站式服务的同时，将满意度评价数据导入评价体系，及时掌握群众对企业服务的评价，建立社区领办物业和市场化物业同台竞争机制，对群众满意度低的市场化物业企业，依法清退并由社区领办。每季度对物业服务项目开展一次考核评价，作为评优树先的重要依据，对评价得分低、限期整改不到位、群众满意度低的物业企业依法清退出市场。此外，今年当地累计为老旧小区加装电梯近90部，大大方便了群众出行。（李鑫）
