山东商报·速豹新闻网 李书锐 通讯员 商晓静
近日，泰安市民吴先生想购买位于龙潭路中心医院宿舍院内的一套有抵押的房产，在不动产窗口工作人员合并受理了二手房转移和抵押变更登记两项业务后，吴先生和抵押银行同时分别领取了不动产权证和不动产登记证明，全部业务在1小时内完成。该业务的办理标志着《民法典》的“带押过户”规定在泰城正式落地实施，既方便了企业和群众不动产交易和融资，又激发了二手房市场的交易活力。
传统的二手房交易过程中，若贷款尚未结清，需要卖方提前筹集资金还清贷款解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。2021年1月1日起施行的《民法典》第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。该规定使“带押过户”具备放开的法律条件，存在抵押的房产上市交易，在无需提前还清贷款、无需垫付资金、无需解除抵押的情况下，根据当事各方的意愿即可实现二手房转移+抵押权变更登记、二手房转移+新抵押权设立+原抵押权注销登记等各类情况的办理。
为切实做好“带押过户”登记工作，市不动产登记和交易中心制定了《抵押登记期间不动产转移业务办理实施方案》，进一步规范了“带押过户”的交易行为，同时要求窗口人员提升主动服务意识，进一步强化“带押过户”不动产转移、抵押等业务的信息核查和问询提示，防止“一房多卖”、不履行抵押登记义务等不良行为的发生，确保“带押过户”这一便民利企的服务举措落到实处。
